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行业寒冬依旧,房地产再暴雷,已有208家中小型房企申请破产

时间:2020-06-16    作者:佚名     浏览量:0

  从去年开始,中小型房地产的倒闭潮就没有停歇过,而在“黑天鹅事件”的影响下,截至2020年6月5日,今年房地产企业的破产数量已达208家,超过2018年上半年的177家破产数量,与2019年同期相对持平。虽然没有像三四线的中小型房企一样陷入破产危机,但是资金链的断裂风险也在威胁着一些大体量房企。例如,部分行业排名较为靠前的房企——福晟集团、泰禾集团、新湖中宝等,为了撑下去,正尝试着通过出售项目或股权的方式力求资金平稳畅行。

  业内人士分析,中小型房企相继破产最主要的原因有三点:在行业集中度不断提升的近几年,由于头部房企凭借自身的体量与资金实力占据了绝大多数的市场份额,中小房企的生存空间在一线和二线热门城市的被进一步压缩;而近年来,随着人们购房恢复理智以及人口流出因素叠加,三四线城市的房地产销量日益下滑,这无疑是更让常年以三四线城市为据点的中小房企的去化更是雪上加霜;房地产融资上的持续收紧,不少自身自己实力不济的中小型房企无法扩展在热点城市的土储,融资难加上此前资金回笼低,加剧了房企资金链断流,从而企业使得面临债务违约,也因此兼并或破产最终吞没了这些小体量的房地产企业。业内人士预计,随着行业内分化进一步加剧,将会有越来越多的小体量房企陷入破产危机。

  同时业内人士也指出,同样的情况也会发生在资金链难维稳的部分大房企的经营当中。自2019年下半年,国内融资进一步收紧后,一些曾经体量较大的企业也在逐步迈向重组的边缘:银亿集团申请破产重整;五洲国际、新光集团等先后被爆出资金链危机;三盛宏业集团难以兑现员工在公司的理财,后又因涉及交叉违约条款被中诚信托查封旗下资产。

  之后在2020年,1月13日,世茂集团以最大股东的身份操盘收购曾经的福州同业竞争者福晟集团87个项目,所涉及福晟项目将使用“世茂福晟”品牌,而所涉货值超千亿;而就在100多天后的5月13日,泰禾集团公告称,公司控股股东正在筹划公司引入战略投资者事项,虽然具体事宜还在洽谈当中,但是一旦交易成功,公司控制权将有大概率进行变更。

  从银亿的重组到三盛旗下资产被查封,再到福晟出售项目给曾经的对手,最后到泰禾的引战,我们可以窥见的融资和经营的问题也正在升级蔓延到不少大体量或曾经的百强房企身上。那这是否意味着击垮中小型房企的吞并潮正在悄然升级,咆哮着冲击体量更大的百强房企呢?

  目前,已有不少行业内从业者认同了这一猜测,基于对目前产业发展的评估,多数从业者认为目前的房地产销售确实已经进入到瓶颈期,不少地区都已触顶,而2010-2019年的黄金发展期已难以复制(这十年间,商品房销售金额增长2倍之多,销售面积增长6成以上)。目前,在“房住不炒”的大方向下,随着成交绝对量和增速都在放缓,房地产行业正逐步由高速发展转向有质量的发展。

  而高质量的发展也基于房企的资金能力,当面积销售出现回落时,资金回笼的困难将为房企带来更多的经营压力,而这对于前期在非热门城市盲目扩储的不少中大型房企来说,这种压力更是与日俱增。

  虽然已有不少房企正在另辟蹊径,投资其他领域谋求多元化发展,但是隔行如隔山的道理在具体实践中更是让不少曾经大型的房企吃了教训,甚至也因此导致了原有产业的暴雷。例如,曾经的大型房企银亿就是在重金投资汽车行业后吃了大亏。

  因此业内人士提醒,目前无论行业格局如何变化,想要活下去,就要把融资和维持资产的能力放置于发展的首位,融资能力在行业寒冬期甚至比扩规模来说对企业更加重要。虽然小型房企因受自身经济体量限制,无法破解发展瓶颈,但是对于目前资金相对充裕的前50强房企来说,即使是行业寒冬期,只要能够降负债、保持良好现金流,仍然有极大的可能等到发展的“柳暗花明”。

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